Συχνές ερωτήσεις

Ναι, αλλά μόνο αφού επιβεβαιωθούν η καταλληλότητα και η δυνατότητα δόμησης του οικοπέδου, η νόμιμη πρόσβαση και τυχόν περιορισμοί (δασικός χαρακτήρας, αρχαιολογία, ζώνες Natura, ρέματα). Ο τεχνικός έλεγχος πριν από την υπογραφή του συμβολαίου είναι απαραίτητος.

Συνήθως χρειάζεστε μηχανικό (έλεγχοι δόμησης, μελέτες, άδεια), συμβολαιογράφο για το συμβόλαιο και συχνά δικηγόρο για τον έλεγχο τίτλων. Για φορολογικά θέματα, είναι πρακτικό να συνεργαστείτε και με λογιστή.

Η αγορά οικοπέδου χωρίς να έχει διασφαλιστεί η πρόσβαση (δημόσιος δρόμος ή δουλεία διόδου) ή χωρίς σωστή επαλήθευση ορίων και δυνατότητας δόμησης. Αυτά μπορούν αργότερα να μπλοκάρουν την άδεια.

Από 1/1/2026, με την εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή 25% για εισόδημα από ενοίκια μεταξύ €12.001 και €24.000, μειώνοντας το απότομο πέρασμα σε υψηλότερη φορολόγηση.

Οι φορολογικές αλλαγές μπορούν να επηρεάσουν έμμεσα την απόδοση ενός ακινήτου, για παράδειγμα μέσω της φορολόγησης ενοικίων ή του κόστους διακράτησης. Η Golden Visa, όμως, ακολουθεί ξεχωριστό πλαίσιο με συγκεκριμένους περιορισμούς χρήσης, όπως οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Όταν εφαρμόζεται η αναστολή ΦΠΑ, ο αγοραστής δεν πληρώνει 24% ΦΠΑ για την αγορά νέας κατασκευής και η συναλλαγή συνήθως υπάγεται σε φόρο μεταβίβασης. Αυτό μπορεί να μειώσει σημαντικά το συνολικό κόστος απόκτησης, ανάλογα με την περίπτωση.

Συχνά, τα συνολικά έξοδα συναλλαγής (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο κ.λπ.) κυμαίνονται περίπου στο 5–6%. Μπορούν να αυξηθούν αν υπάρχει μεσίτης ή εκτενέστερη νομική υποστήριξη.

Στις περισσότερες "κλασικές" αγορές μεταχειρισμένων ακινήτων, ναι. Σε ειδικές περιπτώσεις (π.χ. νέα κατασκευή με ΦΠΑ), το εφαρμοστέο καθεστώς μπορεί να διαφέρει.

Δεν είναι πάντα νομικά υποχρεωτικό, αλλά είναι πολύ σημαντικό όταν η αγορά αφορά γη, σύνθετους τίτλους, ειδικούς όρους ή αγοραστή που βρίσκεται στο εξωτερικό.

Ναι, αλλά οι τράπεζες συχνά ζητούν περισσότερα δικαιολογητικά και μπορεί να προσφέρουν χαμηλότερο ποσοστό χρηματοδότησης σε σύγκριση με τους Έλληνες κατοίκους.

Το σταθερό επιτόκιο προσφέρει προβλεψιμότητα στις πληρωμές. Το μεταβλητό μπορεί να ξεκινά χαμηλότερα, αλλά επηρεάζεται από τις διακυμάνσεις του Euribor. Η σωστή επιλογή εξαρτάται από την ανοχή σας στο ρίσκο.

Συνήθως η τράπεζα βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία του ακινήτου από πιστοποιημένο εκτιμητή ή μηχανικό. Αν η εκτίμηση είναι χαμηλότερη από την τιμή αγοράς, η διαφορά καλύπτεται με ίδια κεφάλαια.

Στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτείται για πωλήσεις ακινήτων και νέες μισθώσεις κατοικιών, καθώς και για νέες κατασκευές ή μεγάλες ανακαινίσεις.

Έως 10 χρόνια, εκτός αν μια σημαντική ενεργειακή αναβάθμιση ή αλλαγές καθιστούν απαραίτητη μια νέα έκδοση.

Η ποιότητα του κελύφους (μόνωση, παράθυρα και κουφώματα), τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, καθώς και ο σωστός σχεδιασμός για σκίαση και αερισμό.

Η κατασκευή από το μηδέν παρέχει έλεγχο και ενεργειακή απόδοση, ενώ η ανακαίνιση μπορεί να έχει νόημα όταν η τοποθεσία είναι μοναδική ή το υπάρχον σπίτι έχει αξία/χαρακτήρα. Η απόφαση εξαρτάται από την τεχνική επιθεώρηση και τον προϋπολογισμό.

Ένα μοντέλο όπου ξεκινάτε από μια έτοιμη αρχιτεκτονική πρόταση (κάτοψη και προδιαγραφές), ώστε να μειωθούν ο χρόνος και το ρίσκο, ενώ παραμένει η δυνατότητα προσαρμογής στα σημεία που έχουν μεγαλύτερη σημασία για εσάς.

Οι σωστές τεχνικές προδιαγραφές, ο ποιοτικός έλεγχος σε κρίσιμα στάδια (μονώσεις, ηλεκτρομηχανολογικά) και η σταθερή επίβλεψη με σαφές χρονοδιάγραμμα.

Τα ακίνητα που συνδέονται με Golden Visa υπόκεινται σε περιορισμούς ως προς τη βραχυχρόνια μίσθωση και την υπομίσθωση. Ο βασικός στόχος του προγράμματος είναι η άδεια διαμονής μέσω επένδυσης, όχι η εκμετάλλευση τύπου STR.

Όχι. Τα ελάχιστα όρια επένδυσης ισχύουν για ένα ακίνητο.

Ναι, μέσω συγκεκριμένων κατηγοριών, όπως αλλαγή χρήσης (π.χ. από επαγγελματικό χώρο σε κατοικία), με προϋποθέσεις και σωστή ολοκλήρωση πριν από την αίτηση.

Ναι, εφόσον η επένδυση δομηθεί σωστά: αγορά γης, άδεια στο όνομα του επενδυτή, συμβάσεις κατασκευής και πλήρης τεκμηρίωση κόστους και εργασιών.

Έλεγχο οικοπέδου, πλήρη σχεδιασμό, αδειοδότηση, κατασκευή, επίβλεψη και υποστήριξη συμμόρφωσης, όπως τιμολόγια, δικαιολογητικά και τεχνικό φάκελο.

Η ασφάλεια της διαδικασίας, νομική και τεχνική, η διαφανής κοστολόγηση και το τελικό προϊόν: ιδιωτικότητα, θέα, σωστά σχεδιασμένοι εξωτερικοί χώροι και χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης.